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首先声明，这个标题要探讨的非房价问题，而是该如何支撑房价的问题。 今天当我们听到某个精装修公寓项目卖到4万或6万每平方米的时候，已经不会大惊小怪了。而让我们好奇的往往是这个项目到底是什么样的品质。
而品质是靠什么支撑的呢々当同一个区域出现了若干个单价4万以上的项目时，显然地段就不再是支撑价格的主要因素了。那么，我们该如何深入地进行比较呢?本期内容中所介绍的上海“济南路八号”从一个高级服务公寓“变身”为675元每平方米的豪宅公寓的过程堪称具有典型意义。地段还是那个地段、建筑还是那个建筑，它被附加的价值是什么呢?因为定位于服务金宇塔尖、国际化程度极高客群的五星级精品酒店，所以它不仅在服务上提供了最细致入微的软件服务，而且在设计上下足工夫，工程改造后的空间变得更豪华和充裕。当业主需求和室内设计层面的问题解决之后，又是什么在继续支撑昂贵的价格呢?
不得不承认“精装”，为产品的价值提升创造了广阔的空间，而打造豪宅确实是一个复杂的大工程，豪宅室内的装潢设计需要将设计师的审美品位、开发商的整体把控与消费者的观感、喜好联动，才能实现产品呈现与气质结合的高度统一。正如本期刊物中您所看到的，地产界、设计界、装修界、家居界，通过编辑们的大量人物访谈，可以感受到打造精装豪宅各个层面专业人士的多角度观点，而内容之外的一些采访花絮，可能同样有助于我们解答这个问题。
一位品牌装修公司的老总在看过一个在售高级精装公寓的施工现场后，表示他绝不会买那里的房子，因为凌乱无序的现场让他对这个开发商丧失了信心；而某业内人士评价起某个位于黄金地段的顶级公寓时戏称“样板间还不如我家的品质”，虽然聘请了大牌设计师做出了很具品位的室内设计，但在样板间的家居产品选择和装修质量上却出现了很大问题，显然，拿滑轨已经松脱的样板间面对置业经历丰富的顶级客群会产生很大的负面影响。
如今，大部分客户在看房时不仅会货比多家，而且对房子性价比的理性分析也愈发苛刻，样板间虽然只是一种后期生活的样板，但很多客户早已在“参观”阶段就开始对开发商的工艺标准、细节问题、表面及隐蔽工程是否到位进行全面审视。即使非精装交房标准的配饰设计会为项目加分，仍然不会掩盖其工艺粗糙、专业眼光欠缺等方面的弊端。
另一方面，家居产品的选择虽然不能“唯顶级品牌论”，但我们不得不承认顶级的家居品牌在房产品提升价值中占有的作用，引用一句业内人士的言论――通常精装样板间打造费用在售价中占有15％～20％的比例，但样板间的最终呈现效果却是置业者购买信心来源的一半。
Dornbracht龙头、Bang&Olufsen音响、Poggenpohl和Gaggenau的橱柜和厨具、B&B原厂家具、Artemide灯具……随便拿起“济南路八号”的一件物品，都是“劳斯莱斯”品级的奢华，每件产品的设计和独有性都与项目本身的气质相契合。无疑，结合了业主需求的设计、工程、硬软件配置等多方面因素，才合力将“济南路八号”的品质和价值得以大幅提升。