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2007年北京别墅市场一片红火，根据楼市传媒市调部的调研报告显示：2007年1月到11月间，北京在售的别墅项目共119个，总供应套数预估为10000套，其中新增供应面积7041套，目前已经售出了5953套。别墅市场呈现一派旺销势头。这足以表明：越来越多的家庭正在实现着终极居住梦想――别墅生活。
作为居住的终极形式，别墅不仅是物质生活的载体，而且与每个人的生活方式、情感之间关系紧密。可以说，你拥有什么样的背景、经历、爱好、理想包括家庭结构，往往会影响置业别墅时的偏好和行为，而一旦寻找到最适合自己的别墅，不仅能为生活带来改变，而且也会让每一位家庭成员心情愉悦，从而实现别墅的价值和意义。因此，在置业别墅之前首先应该了解自己，因为你对生活的期望、梦想、态度决定了与之相匹配的别墅项目。
那么，你到底需要什么样的别墅――这正是本期《奢华居室》希望与置业者所共同探讨的。本刊编辑根据不同别墅置业客群的价值观、情感取向、生活方式将目前北京房地产市场的别墅项目分为七大主流――中式别墅、休闲别墅、城市别墅、私人会所式别墅、现代主义别墅、创新联排别墅、人文别墅，并从当前市场上的在售别墅项目中精心选择了具有代表意义的25个产品，也许它们各自的风格不同、所处地理位置不同、产品形态和特色不同，但却同样追求出色的规划设计，兼顾舒适度与高品质。同时，邀请别墅开发者、文化评论人、建筑师、代理行专家对每一种潮流给以解读，倾听智者之言，更希望对你的置业有所启示和帮助。
回归传统居住精神契合中国人文化心理
业内观点：
中国城市在大踏步迈向现代化的进程中，一味向高楼林立的西方大都市看齐，完全不顾几千年地域文化根基。反观欧美国家，很注意保护和恢复城市、乡村的传统建筑风貌，行走在巴黎、里斯本、伦敦却很少看到“现代风格”住宅。庆车的是，一些人首先在物质审美上觉醒了，他们本能地发觉自己向往的居住环境不是欧陆风格，转而开始回忆小桥流水、高墙大院的中国传统居住形式和由此而生的安宁、平和以及自得其乐。他们觉醒之时，便开始寻找贴合中国人的文化传统和精神归宿的别墅项目。
飞檐斗拱、粉墙黛瓦、木雕花窗、鱼池叠石……中式别墅为了再现原汁原味的居住文化意境，在工程建造上需要花费更多的心思和投入，瀛园特意从苏州请来正宗吞山帮的工匠，堆砌假山、栽树种花、兴建亭台楼阁，因此每一个布景，每一个细节都蕴涵了能工巧匠的心思，还原了传统居住文化的神韵。
复制的古董是不能打动人心的，一座设计巧妙、匠心独运的中式别墅却因为形神兼备，深深吸引了那些热爱传统文化的现代“士大夫”，他们崇尚这样的生活样式：“耕读相兼，上庶之常，岂可偏废”。这就是中式别墅的理想，也是期望居住者能切身体会的生活境界；读书闲暇，在园中侍弄花草，赏四季物境，在日常生活中感受中国传统文化的熏陶。
――北京万通先锋置业股汾有限公司常务副总经理 姚鹏
[陇山瀛园]嫡传苏州园林别墅
项目位置：怀柔区京密快速路左侧庙城镇422号
建筑类型：独栋别墅
单套面积：454－544平方米
总 价：待定
物业公司：北京万通鼎安国际物业管理顾问有限公司
配 套：8000平方米的生活会所、运动会所、百亩农庄
开发商：北京万通龙山置业有限公司
开盘时间：2000年开盘
综合点评：
作为占地1200亩的大盘――龙山新新小镇的四期，瀛园拥有便捷的交通环境和成熟的生活配套，紧临京承高速怀柔出口，距怀柔区中心仅1.5公里。如果你向往粉墙黛瓦的江南园林，那龙山瀛园一定会契合你的心意，它将充满文人情怀的苏州园林移植到北京。2007年首推24栋样板别墅全部售罄，余下95套中式别墅将于2008年陆续上市。
[优山美地A区]新中式藏品大宅
项目位置：顺义区后沙峪镇榆杨路4号
建筑类型：独栋别墅
单套面积：900－1200平方米
总 价：2200－2300万元／套
物业公司：忧山美地物业管理公司
物业费：10元/平方米・月
配 套：B区1700C平方米俱乐部会所，C区生活会所
开发商：北京碧水源房地产开发有限公司
开盘时间：2007年5月1日(A区)
入住时间：2008年3月31日(A区)
优山美地A区・国际名人区是优山美地的压轴之作，不仅享有中央别墅区最成熟的生活环境和教育配套，而且以“千万级别墅”的居住品质全面升级。它演绎了中式别墅内在的门第观念与礼仪感，数百年树龄的银杏、国槐、柿树随处可见，紫铜户门、照壁、屋脊、砖雕唤起了中国人骨子里对于深宅大院的向往之情。别墅内部空间宏大，举办十几人的宴会也不为过。忧山美地A区最令人羡稿的无疑是全方位配套体系，园区与顺义国际学校 墙之隔，同时共享日区17000平方米俱乐部会所和优山美地C区生活会所。
定位人群：
拥有中国传统文化的浓厚情结，注重建筑的文化纯粹性和含蓄美。
产品特点：
尊重风水的基本原则和规划；再现传统建筑神韵；围合式庭院；满足现代起居功能的内部空间。
潮流一 中式别墅
[晴翠园]还原四合院居住之韵
项目位置：朝阳区金盏乡温榆河畔
建筑类型：独栋别墅
单套面积：399－77P平方米
单 价：20000元／平方米
物业公司：第一太平瓤维斯物业顾问有限公司
物业费：1美元／平方米・月
开发商：北京丰联房地产开发经营有限公司
开盘时间：2007年7月(二期)
入住时间：2006年7月(二期)
综合点评：
在人们印象中晴翠园“在世界上任何地方，都是别墅的榜样”，毗邻老河湾湿地，绿化率为80％，绝美的环境和低密度顶级别墅的规划成功吸引了中外的名人、精英来此居住。二期国粹将唤起你对于四合院生活的美好回忆，12栋古工法四合院别墅，朱漆大门、高墙大院、雕梁画栋再现丁传统中式四合院的神韵。别墅内部的生活功能满足现代社会精英的待客、起居、娱乐、社交等全方面的需求。
[北京湾]宫殿建制的礼仪别墅 项目位置：昌平区八达岭高速13C出口西关环岛向西2公里
建筑类型：独栋别墅
单套面积：341-495元/方米(一期)，二期待定
单 价：20000／平方米
物业公司：国贸物业管理公司
物业费：5元／平方米・月
配 套：�平方米社区公园、五星级酒店、水晶旋转会所、马场、酒庄
开发商：北京汇超房地产开发有限公司
开盘时间：2006年9月1日(一期)
入住时间：2008年1月31日(一期)
综合点评：
北京湾代表了中式别墅的另一种思路，项目打造者认为：与其再现传统建筑形制，不如提炼精神内涵。从北京湾上你可以看 到宫殿的大厦顶、四合院的礼仪空间、苏州园林的粉墙黛瓦等，它似曾相识但又前所未有。北京湾的规划颇具江南水乡神韵，5万平方米水系穿流园区，户产临水栖居。
潮流二 休闲别墅
[君山]山水森林间的高尔夫别墅
项目位置：密云县白河畔溪翁庄镇
建筑类型：独栋别墅
单套面积：380－1022平方米
总 价：600-7007万元／套
物业公司：豪斯凯宾物业管理有限公司
物业费：690元平方米・月
配 套：1200亩的高尔夫球场
开发商：北京慧诚房地产开友有限公司
开盘时间：2007年10月8日(西区)
综合点评：
君山国际高尔夫别墅是真正的高尔夫生活的反映，也是大多数顶峰人士最为向往的建筑形式。君山位于森林植被丰富的密云，水库涵养区林木覆盖率高达72.3％，负氧离子是市区的2000倍。君山国际高尔夫别墅将自身融入到整个风景区之中，让高尔夫运动与青山绿水融合为一，营造出京城罕见的动静结合的别墅景观。作为“与高尔夫球场共同发展”的别墅，君山将以私人俱乐部形式进行后续经营，从而保证球场的品质和业主的利益。
远离都市尘嚣让居住与山水自然融为一体
定位人群：
青睐山水自然，看尽繁华之后，追求一种境界高远的人生感悟。
产品特点：
与山水自然、地势浑然一体的规划布局，空间布局以“观赏景观”为中心。
业内观点：
山水度假别墅在国外被称为VILLA，作为终极住宅形式，和城市别墅HOUSE是两个不同的居住概念。城市别墅位于都市中心，只承载日常居住功能，而VILLA则是风景区中的别墅，注重营造居住者的社交空间，代表着一种悠闲的度假生活方式，吸引着那些青睐山水自然环境、渴望远离都市尘嚣的人群。
山水别墅不像城市别墅有很明确的园林风格，甚至园林的概念并不重要了，那些人工匠气很浓的欧式、意式花园风格不会以符号形象出现。山水之间的别墅，为了不辜负天赋自然资源，更讲究延承所在场所的地理环境。君山高尔夫别墅的建筑面积是�万平方米，被1200亩绵延起伏的高尔夫球场以360度环绕，其实球场是人与山水之间的衔接。当你踩上绵延起伏的球场，天空辽阔舒展，郁郁葱葱的云蒙山令人心旷神怡，轻轻挥杆，目光顺着小球飞动，最终融入蓝天、白云、远山的风景画中，你会感觉真正与天地融合为一体。
――北京慧诚房地产开发有限公司副总经理、君山项目总经理 晏 晶
[天恒・别墅山]定制式千万级休闲别墅
项目位置：怀柔区红螺湖南岸
建筑类型：独栋别墅、双拼别墅
单套面积：350－400平方米
总 价：待定
物业公司：北京鼎泽物业有限公司
物业费：398元／平万米・月
开发商：北京山天置业有限公司
开盘时间：2007年6月30日
入住时间：2008年6月30日
综合点评：
天恒・别墅山，是首家为客户定制的顶级度假风景别墅，也是怀柔风景区内品质最高的千万级别墅。不同于平地别墅，天恒，别墅山三面依山一面临湖，为了将这山水自然景观引入视野，别墅依着山势而建，寓低错落，让每一家推窗望去，都能看得到水面开阔的红螺湖，有山水共长天一色的意境。而向后走几步，就是层林叠翠的丰茂树林，林中栖息了多种鸟类和野生小动物，较少有人的足迹，当你静下心来，甚至能听得到自己的呼吸。
[红螺湖别墅]上流隐贵的养生地
项目位置：怀柔区红螺湖路8号
建筑类型：独栋别墅
单套面积：500-700平方米
单 价：15000元／平方米
物业公司：北京侨乐物业管理有限责任公司
物业费：450元／平方米・月
配 套：全景观水上会所
开发商：北京大地房地产开发有限责任公司
开盘时间：2007年5月28日(三期)
入住时间：2007年10月31日(三期)
综合点评：
红螺湖三期――天岳隐现于山湖之间，绝世美景、生态环境是名流度假私宅的首善之选。“天岳”背倚红螺山的苍翠山峦，直面红螺湖的浩瀚水面，为了打造不愧于这片风景区的终极别墅，项目将容积率降到了0.19，充分结合地形错落，让别墅宛如在山体中自然生长。红螺湖别墅最巧妙的设计在于将主要的生活空间、阳台均面向山湖开敞，人居其中尽览山色葱茏，碧波湖水。
[紫玉山庄]都市中一片森林净土
项目位置：朝阳区紫玉东路1号
建筑类型：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅
单套面积：271－550平方米
单 价：60000元／平方米(独栋别墅)
40000－45000元／平方米(联排、双拼)
物业公司：北京集祥物业管理公司
物业费：1250元／平方米・月
配 套：紫玉山庄俱乐部
开发商：北京紫玉山庄房地产开发有限公司
开盘时间：2006年(四期)
入住时间：2006年11月(四期)
紫五山庄荣获福布斯“中国十大豪宅”称号，如今已成为北京成熟项目的典范，也是众多层峰人士在城市中安居的首选。物以稀为贵，紫玉山庄无疑是亚奥核心区的一片桃源净土，它西临奥林匹克公园，被6000亩的森林公园三面环抱，山庄占地1000亩，80％是生态景观用地，两座人工湖水面视野辽阔，水中锦鲤灵动，天鹅悠然穿梭。漫步在60000平方米的柔软大草坪上，你可能随时与孔雀、珍珠鸡等各种异鸟珍禽不期而遇。紫玉山庄现推出的四朗别墅格局灵活，可根据个人喜好自由进行多功能立体组合。
兼得繁华与自然升值潜力令人期待
业内观点：
随着北京的国际化进程，都市核心区享有便捷的交通，高品质的生活配套，以及临近金融、商务办公中心，所以未来都市核心区的不动产价值将与纽约、伦敦、巴黎等世界性大都会接轨，这是一种必然的趋势。放眼世界大都会中心区的豪宅，居住的往往是金字塔尖的富豪，正因为他们带动了从郊区返回城市的居住潮流，导致城市住宅的年增值率超过了郊区别墅。
在所有住宅类型中，城市别墅因为张杨了一种优雅的奢华生活，需要占用更多都市中心的土地来营造低密度住宅和私家花园，比高楼大厦的公寓更具有稀缺性。当你走进复地PEKING HOUSE首府时，漫步在林荫花园中感觉到了宁静，而出门步行日分钟就来到新光百货，所以城市别墅是将繁华的都市与宁静的居住结合在一起，升值潜力和价值感更令人期待。
――庞博国际地产综合服务机构执行董事 刘东
潮流三 城市别墅
[复地PEKING HOUSE首府]沉浸CBD深处的宁静
项目位置：朝阳区西大望路甲20号院新光大地百货往南1000米
建筑类型：叠拼别墅 公寓
单套面积：378－560平方米(别墅)，212－650平方米(公寓)
总 价：1000－2500万元／套(别墅) 物业公司：北京高地物业管理有限公司(戴德粱行授权管理顾问)
物业费：5.50元／平方米・月
配 套：会所
开发商：北京柏宏房地产开发有限公司
开盘时间：2005年5月18日(叠�别墅)
入住时间：2007年7月30日(叠拼别墅)
综合点评：
对于那些向往�墅生活方式，又难舍都市生活的人们来说，PEKONG HOUSE首府别墅无疑是一个兼顾美学与实用的置业方案。首府别墅位于GBD中心的西大望路，不同于高楼大厦林立的都市面貌，一片怔矮的房子，外观精致低调，步入其中，园区气氛宁静又安详。首府别墅共三层，层高345米，空间流畅开敞，而且阳光地下室提供了一整层的娱乐休闲空间。
定位人群：
迷恋城市中心的繁华，又不想失去自然的宁静，注意居所的投资价值。
产品特点：
以树木、草坪、湖泊营造都市中的世外桃潭；空间设计满足大家庭所需的私密性和独立性。
[润泽庄园]亚奥核心最后的城市别墅
项目位置：朝阳区北五环顾家庄桥正北3000米处
建筑类型：双拼别墅、联排别墅、叠拼别墅
单套面积：550平方米(双拼别墅)，230-300平方米(联排别墅)，230-250平方米(叠拼别墅)
总 价：待定
物业公司：国贸物业
物业费：450元／平方米・月
配 套：25万平方米的森林公园、小学和幼儿园
开发商：北京润泽庄苑房地产开发有限公司
开盘时间：2007年12月15日
入住时间：2009年6月28日
综合点评：
同时拥有不可复制的自然资源和便利的城市交通别墅区，润泽庄园是2007年亚奥核心区最后一席城市别墅。润泽庄园东临国家森林公园，被约25万平方米的森林公园团团环抱，如同安身在繁华中的世外桃源。传统的联排别墅常面临着采光下足的弊病，润泽庄园通过扩展每栋别墅的面宽，从8.2米到12.7米，让温暖阳光充盈每一个角落，消除了灰空间的存在。每家至少设计了三座庭院；前院、后院、中庭，此外还有露台花园、阳台小景。让每一间房间都与自然发生关系，每一扇窗子都有风景对视。
潮流四 私人会所式别墅
大墅无疆
业内观点：
一般别墅的功能往往局限于家庭生活，满足日常起居为主，不可能承担起私人俱乐部、收藏馆、会议厅、大型PARTY酒会的举办地等功能，而会所式大别墅的出现则提供了私人社交活动所需的空间。
清锦源，本不是私人会所，也不为业主社交而建。清锦源为有格调的业主奉上了一个高品质的生活平台，建筑中各种内部空间的多样化设计(如生活空间、娱乐空间等)，完全是为业主的舒适生活度身打造，各种设脑系统的完美搭配(如空调制冷采暖系统、水处理系统、液压电梯等)完全是为业主高尚的生活品质而精心组合，至于15～32米的面宽，4.2～4.5米的层高，以及内部空间与外部宏观相互融合的设计手法也完全是因为业主有独特的审美情趣和对舒适的无限追求，唯此别无选择。
在满足主人尊贵生活的同时，清锦源的每一栋别墅，均可让业主用作它途，包括作为私人会所。这正所谓“大墅无疆”。由于这里的各种设施比一般会所里还精致，所以您把这里当作一个私家会所丝毫下为过，业主尊贵的客人在这里肯定能享受到超越五星级会所的舒适与满足。但恍惚中，请您一定要记清楚，这里仅仅是业主高尚的生活家园，与会所无关。能在这里体验尊贵，只能佐证清锦源的高尚和您的朋友的尊荣，仅此而已。所谓“大墅无蠹”，恐怕还需要业主不断发掘自己的个性化需求。
――清锦源设计总监 孙斌
定位人群：
时常举办大型的PARTY款待贵客，注重顶级别墅标签身份的高贵性。
产品特点：
建筑外观气派非凡；承担私人俱乐部、收藏室、会议厅、PARTY酒会举办地等社交性功能。
[清锦源]建筑无声，大奢无言
在越来越趋向城市化别墅的中央别墅区，清锦源0.33的容积率、70％的绿化率令人惊叹。与其它别墅社区不同的是，清锦源自始至终以水为魂，以树为脉，践行着别墅拥吻自然的生活理念。智者乐水，清锦源的“岛屿式布局”让每一栋别墅与温榆河融为一体，被绿水环绕的别墅后院特设了露天温泉、泳池以及室内温泉SPA，将水与自然交融的灵性生活演绎至极，在多风少雨的北京不啻是一个极具特色的典范。除了大自然恩赐的甘泉之外，建设者更不惜巨资移植树木花草，妆点原本就被天然绿色所环绕的清锦源，可以说，清锦源是一个水的天堂，绿色的海洋。而流行于美国一个多世纪的豪华别墅风格――乔治亚风格的建筑，更使得清锦源内的栋栋别墅如同一颗颗璀璨明珠镶嵌在这绿意涌动的自然背景中。清锦源――建筑无声，大奢无言。
[东方普罗旺斯]千万级别墅标杆之作
项目位置：昌平区定泗路明号
建筑类型：独栋别墅
单套面积：900平方米
总 价：4000万元／套
物业公司：高丽国际物业管理公司
物业费：539元／平方米・月
配 套：5星级拉斐特城堡酒店、温泉会所1.9万平方米低密度商业集群
开发商：耀江集团
开盘时间：2006年10月(二期)
入住时间：2008年6月(二期)
综合点评：
占地65.75公顷的东方普罗旺斯疆域内拥有温榆河、老河湾两大自然水系，400亩绿地以及3.5公里水岸线，不同于高密度的城市别墅，东方普罗旺斯尽享自然乡野风情，是千万级别墅的标竿之作。二期馥罗湾东临老可湾，北面拉斐特城堡酒店，从后花园步出就踏上了空气湿润的河堤，推开窗目光所及是一条蜿蜒流淌的小溪。在东方蔷罗旺斯的花田树海中漫步，道路蜿蜒有致，草坪舒缓起伏，建筑自由地散落之中，似乎来到了法国普罗旺斯的小镶，自由而闲适，满眼都是如画景致。
[丽宫]完美豪宅的极致生活享受
项目位置：顺义区机场高速公路杨林大道出口
建筑类型：独栋别墅
单套面积：680－1500平方米
总 价：1900万元／套起
物业公司：侨乐物业服务有限公司
物业费：5.60元／平方米・月
配 套：14000平方米的会所
开发商：北京丽来房地产开发有限公司
开盘时间：2007年3月
综合点评：
丽宫不同于家庭居住的别墅，代表了顶级别墅的发展趋势，是一座功能完善的私人会所，宴会斤作为社交活动的中心，桃离双层至三层，三面采光，清晰地表现了空间的奢华风格。室内阳光泳池、温泉按摩浴池、桑拿房、影音室、酒吧、健身中心、室内高尔夫练习室，完全是一座大型会所的浓缩版。
[财富公馆]气势不凡专为社交需求打造
项目位置：朝阳区苇沟村机场高速苇沟出口左转800米
建筑类型：独栋别墅
单套面积：1400－1500平方米
总 价：2800－3600万元／套 物业公司：第一太平戴维斯
物业费：10元／平方米・月
配 套：近万平方米的星级会所
开发商：北京财富房地产开发集团有限公司
开盘时间：2007年6月16日(二期)
入住时间2007年9月30日(二期)
综合点评：
出机场路苇沟出口即可到达，离市区近且具备卓越的交通易达性，这无疑成为财富公馆最大的亮点。财富公馆是以法式古典贵族风格著称的顶级别墅，被千亩生态绿化带簇拥，紧邻多个高标准高尔夫俱乐部、马术俱乐部、国际学校、诊所等配套设施。正如其名，以富贵象征的法式皇家风格诠释着对于奢华生活的理解，每栋别墅都参照了一座宫殿的样式和规模，欧式廊柱、雕花、线条表现了古典贵族的气势，步入室内，空间格局也弥漫着尊贵感和仪式感。
[湾流汇]溪流环抱的现代宅院
项目位置：昌平区北六环与立汤路交汇处东北角
建筑类型：独栋别墅
单套面积：260-320平方米
单 价：16000元／平方米
物业公司：康堡物业
物业费：495元／平方米・月
开发商：北京康堡房地产开发有限公司
开盘时间：2007年9月23日(二期)
入住时间：2009年6月30日(二期)
综合点评：
清流汇坐落于小汤山温泉风景区，毗邻温榆河上游支流――葫芦河西岸，与西侧的3000亩苗圃仅一路之隔，以外观洗练、简约的现代主义别墅，将人的居住体验和空间功能放在第一位，创造更多样化的亲水机会，优化住宅的景观价值。湾流汇每栋别墅的南侧延伸一座长方形的院落，面积为100平方米到200平方米，院外一条淙淙溪水蜿蜒而过，尽享全溪境别墅的居住境界。
从移植别墅到创新居住模式
定位人群：
具有国际化视野，追求现代时尚风格，注重空间功能的满足性和品质细节。
产品特点：
简约、国际化的建筑外观，空间层次变化丰富，以大面积采光和灵动的布局提升舒适度。
潮流五 现代主义原创别墅
[金碧湖畔]潮白河畔根植亚洲别墅精神
项目位置：顺义区顺福路2号顺平路与潮白河交界处
建筑类型：独栋别墅
单套面积：452-677平方米
单 价：18000元／平方米
物业公司：达文(中澳)物业管理公司
物业费：8.28元／平方米・月
配 套：8300多平方米双湖心会所
开发商：北京百顺达房地产开发有限公司
开盘时间：2007年9月(南区二期)2008年5月(北区二期) 综合点评
坐落于风景秀美的潮白河畔，紧邻奥林匹克水上运动公园的金碧湖畔是原创亚洲别墅的代表作。与传统的中式建筑形式相比，金碧湖畔更多地借鉴和融合了西方现代主义功能至上的建筑理念，以三面围合的“U”形布局代替封闭的院墙实现了中国人追求的庭院私密感，作为社交空间的会客厅独立于家庭空间，成为单独的一层半建筑，暗合“有序地开放”的和谐生活之道。金碧湖畔既有现代感，又表现出中国传统文化的神韵，让人如同居住在一座现代的东方宅院之中。
业内观点：
作为终极居住形式的别墅，追求于满足置业者的个性化生活方式和情感取向，要求不同的地域环境中的别墅应该有所差异。而现代主义的理念讲究“功能决定形式”，不囿于任何既有的别墅风格，可以根据地域特性和人群特性来定制功能化空间――引入西方的现代简约的居住理念，同时融合东方人传统生活习惯，表现为注重私密性和院落生活感。
湾流汇每栋别墅的面宽是16米，进深8米，卧室、客厅、起居室、厨房等主要空间全部南向，通过大面积的开窗营造充满阳光的生活。而走廊、卫生间和其他的辅助空间基本北向，并采取小面积开窗。这不但满足了中国人向阳的心理，又避免了邻里对视的问题。同时在景观规划上结合北京当地的气候特征，没有营造大规模的水体，而是以淙淙流动的小溪涧穿引到家家户户门前，有几分中国式意境之美。
――英国TFP设计事务所中国区董事 吴晨(博士)
[庐师山庄]融入西山的大美之境
项目位置：石景山区西五环八大处出口向西800米
建筑类型：双拼别墅、联排别墅
单套面积：540方米 总 价：800万-2500万元／套
物业公司：北京创新物业
物业费：5元／平方米・月
配 套：会所
开发商：北京建工地产
开盘时间：2006年4月29日
入住时间：2006年9月30日
综合点评：
庐师山庄是西山别墅区少有的现代风格建筑，身处庐师山庄的内庭院中，你会被安宁的禅意气质所感染。承袭与北京四合院神韵相契合的地方文脉式原创设计，在局部上则运用包括“清水混凝土”在内的多种现代技法，仔细打唐建筑作品的每处细节。当建筑的形体、颜色以最简洁的形式展现，抹去一切干扰，完全融入到西山的风景中，感觉不到周围还有别的存在。
潮流六 创新联排别墅
[龙湖・滟澜山]仿若在森林中自然生长
项目位置：顺义区京承高速后沙峪出口东1500米
建筑类型：联排别墅(三期)
单套面积：320－460平方米
单 价：30000元／平方米
物业公司：龙湖物业
物业费：7元／平方米・月
配 套：50000平方米的运动公园、3500平方米的会所
开发商：北京龙湖置业有限公司
开盘时间：2007年11月24日(三期)
龙湖・滟澜山在北京被公认为里程碑式的联排别墅，它的意义在于对亲近自然、静谧的别墅生活方式的深入理解和阐述。园区中托斯卡纳、西班牙、意大利风格的别墅，仿佛是从森林中自然生长出来的建筑，掩映在高大乔木的树荫之下，乔木之下是大花灌木、小灌木、小花灌木和地被草坪，这样一来行走在园区，就不会因为满目拥挤的建筑而生出单调、无聊之感，视线自觉地被层次丰富的植被花木所吸引。
创新在于关注居住者的生活方式和情感体马
我们设计的别墅考虑到当地置业者的情感需求和生活习惯，所以从某种意义上都具有一定的创新性。滟澜山在外观上看是一座大气浑厚的府第，每栋别墅都具有可识别性，解决了传统联排别墅外观单一、缺乏变化的问题。考虑到中国别墅置业者希望自己的家是独一无二的，所以我们在外观设计上通过立面的凸凹有致、屋架的升降有序，来丰富建筑的表情，四、五栎联排别墅共享一个屋檐，既统一又富于变化，这样当居住者开车回家时看到自己的房子很美观，心情也会很好。
当你进入样板房时感觉非常舒服，会在情感上有所认同，认为自己就属于这里。因为我们户型设计的基础就是询问主人的故事；谁住在这里?他对空间有什么需求，他会经常开PARTY吗?他有几个孩子?他的父母会来同住吗?我们根据这些回答设计出适合主人生活方式的别墅。滟澜山200平方米左右的空间，拥有家庭室、影音室、客厅、中西厨和五间卧室，在相对紧凑的空间内实现了徊丰富的居住功能，能满足一个大家庭的生活所 需，而且客厅、地下室、二层的主卧和一层的老人房都朝南，这样的布局方式也是迎合中国人的喜好。
――美国BASSNIAN住宅设计事务所行政副总裁Keffery・T・LaFetra
[阿凯笛亚庄园]媲美别墅生活体验的联排别墅
项目位置：顺义区后沙峪罗马环岛以北1000米处
建筑类型：联排别墅、双拼别墅
单套面积：320-436平方米
总 价：403万－440万元／套
物业公司：银网物业管理公司
物业费：690元／7方米・月
配 套：7500平方米的会所
开发商：北京天地嘉禾房地产开发有限公司
开盘时间：2006年9月23日
入住时间：2007年12月21日和2008年3月30日
综合点评：
阿凯迪亚庄园荣膺2007年中央别墅区第一季度的销售冠军，较高的性价比吸引了高端物业的投资型买家。阿凯笛亚庄园联排别墅在设计上追求独栋别墅的居住体验，建筑立面丰富、错落有致，室内面积达到了300平方米左右，首层挑高4米，实现了家庭室、采光地下室以及100平方米的私人花园，种种均好性的设计提升了联排别墅的居住质量。
定位人群：
务实、理性的消费观念，拥有一定的文化根基和品位，引领潮流的先行者。
产品特点：
打破传统联排别墅的呆板外观，建筑立面丰富、错落有致；追求独栋别墅的舒适居住体验。
[诸子阶]前瞻现代城市别墅的生活方式
项目位置；海淀区西四环四季青桥西南角
建筑类型：联排别墅、双拼别墅、三拼别墅
单套面积：280-404平方米
总 价：900万－P500万元／套
物业公司：侨乐物业服务有限公司
物业费：5元／平方米・月
开发商：永泰房地产(集团)有限公司
开盘时间：2007年7月7日
入住时间：2008年5月30日
综合点评：
户型空间的创新是诸子阶最大的魅力所在，其TOWNHOUSE核心设计理念是“四维连续的漂浮空间”。餐厨空间不同于一般的别墅，而是位于1.5层，不仅空间面积大，而且相对独立不会干扰其他空间，顶层一座超大型的露台，远观西山落日，能举办烧烤PARTY；以玻璃幕墙中庭增加室内的采光面积，让客厅、餐厅、卧室、书虏都能实现南北通透。诸子阶紧邻西四环四季青桥，享有自然环境优势，同时也可拥有城市生活的便利。
[格拉斯小镇]多元文化孕育生生不息的人文小镇
项目位置：通州２区机场路杨林出口东7公里
建筑类型：独栋别墅 单套面积：630平方米、650平方米
单 价：23300元／平方米
物业公司：海港物业
物业费：560元／平方米・月
配 套：12万平万米小镇中心
开发商：北京海港房地产开发有限公司
开盘时间：2007年4月21日
入住时间：2008年5月1日
格拉斯小镇超越了第二居所度假别墅的概念，方便的交通和完善的配套能满足小镇居民日常生活一切所需。小镇占地4000亩，拥有12万平方米的小镇中心、商业街、学校、博物馆、画廊、酒店等全方位的配套体系，和都市中难得一见的广袤原生自然，老河湾穿流小镇而过，河畔散布了大片开阔的自然湿地、茂密的树林和起伏的草坪。6个别墅大区围绕小镇中心而建，以适宜步行的小径、坡地和水景来贯穿，几栋别墅共享一个公共院落，从而建立起一种和乐融融的社区纽带。
传承和谐的邻里观念塑造温情的小镇生活
中国的房地产开发过程，是一段从形似到神似的发展，我觉得这是一个逻辑的道理。早年一些船来自西班牙、意大利的别墅，虽然外观上具有地中海小镇的元素，但是整个氛围上是�有历史沉淀的，缺乏引起居住者感情的力量。一座小镇的建设不能只停留在物质层面的“形似”上，更需要先行灌输历史沉淀、文化沉淀形成的“神似”。
业内观点：
地中海的格拉斯小镇源于12世纪，拥有几百年的历史沉积。这样的人文氛围是没有办法复制的，所以我觉得中国现代小镇在设计上没有必要去模仿格拉斯小镇，而是需要探索符合我们自己人际交往、文化氛围的社区形态。格拉斯小镇首先启动了这样的新社区形态，小镇中心的图书馆、教堂、学校能满足人们精神生活所需，而酒店、商业、酒吧等商业业恋让人们的物质生活更加方便、快捷，经常举办的庆典活动能促进社区的文化建设，共享一座庭院的邻里组团也会逐渐熟悉。所以格拉斯小镇既满足了物质生活的方便快捷，又有人文内涵。
――美国帕萨迪纳艺术中心设计学院教授、著名建筑理论家 王受之
[纳帕溪谷]建立亲邻、睦邻友好的社区文化纽带
项目位置：昌平区温榆河上游九华山庄对面
建筑类型：独栋别墅
单套面积：350、370平方米
单 价：24000元／平方米
物业公司：北京国宏联合物业管理有限公司
物业费：396元／平方米・月
配 套：13000平方米的会所、老年活动中心、幼儿园
开发商：北京瀚宏基业房地产开发有限公司
开盘时间：2005年10月(四期)
入住时间：2007年12月31日(四期)
考察北京别墅的开发商肯定会到纳帕溪谷去看一看，在业内早已把它看成是注重细节品质和社区精神的先行者，纳帕溪谷的精装修别墅以“十大细节”定义经典别墅标准，然而物质毕竟是可以复制的，唯有社区精神方是一座别墅区持续吸引居住者的所在。纳帕溪谷每四栋别墅围合形成一个邻里组团，在半开放空间中，人们轻易就找到了儿时院落居住的记忆。虽没有鸡犬相闻，但隔院欢笑，邻家热情尽揽无遗。纳帕溪谷坐落于小汤山温泉度假区，紧邻龙脉温泉度假村、九华山庄、北鸿高尔夫球场等著名休闲娱乐设施，汇佳私立学校、景山分校、亚运村幼儿园等知名教育机构使项目周围配套设施完善。
潮流七 人文别墅
[麦卡伦地]新城市主义的样板别墅区
项目位置：昌平区小汤山镇立汤路38号
建筑类型：独栋别墅
单套面积：450-550平方米
单 价：22000元／平方米
物业公司：香港乔乐物业服务(中国)有限公司
物业费：5.81元／平方米・月
开发商：北京众益家园房地产开发有限公司
开盘的间：2007年6月(北区)
入住时间：2008年4月28日(北区)
麦卡伦地是北京第一个真正实践“新城市主义”规划理念的别墅区，而且由伊丽莎白，普拉特赞伯克亲自设计，她所设计的每一座小市镇都富于生气和人情味，是当地市镇规划的典范，这就足够令人期待了。在麦卡伦地，街道的生命力被激发，摒弃了常规的集中式大园林，将自然资源分散到邻里�网街道中，营造出极具特色的七个组团园林，步行五分钟就可以享受到优美的自然环境和一切配套设施。麦卡伦地的建筑风格在借鉴都铎、草原、工匠等多种北美别墅的风格后，创造出独具一格的外立面风格，共有百余种立面形态供选择，并赠送精装庭院。
定位人群：
向往温情、艺术、人文的小镇生活气氛，注重社区的文化建设。
产品特点：
酒吧、画廊、图书馆、商业街、邻里空间……创造多元化的公共交往空间；定时举办文体运动、庆典活动满足人们精神生活所需。
[保利・西山林语]融汇传统居住文化与新城市主义原则
项目位置：海淀区西北旺镇冷泉村
建筑类型：独栋别墅，双拼别墅、公寓
单套面积：300-500平方米
总 价：待定
物业公司：保利物业
物业费：待定
配 套：酒店，SHOPPlZGMALL购物中心、小学、幼儿园
开发商：保利(北京)放地产开发有限公司
开盘时间：预计2008年上半年
保利集团一直热衷于中国文化产业的建设，西山林语作为其在京西开发的百万平方米的大盘，有足够大的版图实现保利集团建设一座人文大型社区的梦想，依照规划，西山林语将融汇传统居住文化意境和新城市主义原则，既拥有山环水绕的优美自然风景，又可迅捷地行至购物中心、酒店、学校等公共配套设施。西山林语规划了别墅与公寓两种物业形态，保证了自然资源、公共设施的配置且兼顾了公平和效率。