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开栏语 让我们先来关注两组数字 1.中国建筑能耗现状 中国的建筑业占中国GDP的7％ 中国建筑消费约占总能源消费的30％、总原材料消费的40％左右
一栋办公楼的日常能源消费占所有花费的30％，如果省下这部分钱，则可多出约700元／平方米的预算来增加建筑物的运转标准
2.推广绿色建筑将实现的预期：
建安成本将增加3％～10％，但建筑物的平均操作运行成本下降8％～9％
在同一区位的前提下，销售价／出租价格提升20％～50％
健康舒适度水平明显提升，建筑的耐久性和牢固性增强，建筑自身将增值7.5％
物业运行成本下降50％～90％，投资回报率平均增长6.6％
物业进住率提升3.5％
假如前期增加10％的成本投入节能领域，大概5年节约的运行费用就可以收回这部分成本
大量的教据和现象在提示我们，推广建筑节能和绿色建筑已经成为当务之急，现如今，许多人在努力提高生活方式升级换代居所的同时，却忽略了真正决定居住品质的根本因素，环境污染、能源危机、有害气体、噪声污染、饮用水浑浊，如果连这些基本的生存环境和生活舒适度都得不到保障，那么我们的生活就会离品质和品位相去甚远，更谈不到“奢华”。
如何寻找和判断真正的绿色建筑?应该用怎样的绿色标准指导置业?绿色建筑到底对我们的生活有着怎样的重要意义?从本期开始，本刊设立“绿色建筑”栏目，为置业者从现实居住的角度，把脉绿色建筑，剖析绿色建筑与生活关联的方方面面。
欧洲著名现代主义建筑设计大师Eberle教授曾经说：“从历史的角度思考建筑，有几个方面变得很重要――健康、舒适和长久的持续性。主导设计的因素不是技术，而是高度的宁静、放松和自然。高品质的绿色建筑不是有钱的人就喜欢，但是选择绿色、尊重绿色的人，必是富足的品位之人。”这样的观点对于当今中国的财富阶层置业者堪称非常值得借鉴。
在越来越多的中国财富阶层都在追求生活品质的今天，对奢华居室最准确的诠释是具备高度的舒适性、人性化以及对健康生活的保障。当前，我们赖以生存的环境还在继续恶化，生态日渐脆弱，高耗能的生活还在继续，人们的健康亦正在受到威胁……如何享受高品质的舒适生活，就掌握在我们自己对生活方式的选择中，而选择绿色建筑就是选择了奢华的生活方式。
1.趋势一：外围护结构继续升级
从室内热环境、空气品质、光环境以及声环境等角度出发来界定住宅品质，人体所感受的舒适度是最有说服力的标准。通过建筑围护结构和物理设备系统来实现住宅的舒适度，是当前实现绿色建筑的主要趋势。
――中国建设科学研究院建筑物理研究所研究专家刘月莉
外围护结构的性能是检验建筑是否绿色的首要因素。其包括外墙、窗和屋顶的保温隔热和围护。“只有做好建筑的外围护结构，控制室内能源的流失，建筑节能才能够事半功倍”，一位电采暖设备供应商如是说。他坦言：“原则上一套先进的电采暖设备一年能节约10％的消费，但是如果外围护结构的保温性能好，有效控制了能源的流失，在相同的空间里，能源消费能降到30％。”建筑的外围护结构就如建筑的外衣，隔绝着外界的冷热源，并且外衣品质的高低，直接影响了建筑的牢固性和耐久性。近两年，随着绿色建筑受关注程度的提高，用于外围护结构的研究和投入持续增加，新材料新技术不断涌现。羊毛金属等被用到了外墙，窗玻璃也不断升级换代，双层中空、三层、多层中空到LOW―E玻璃，从内置遮阳百页到外置遮阳百页，技术在不断升级，方法更加多样化。
2008年，绿色建筑是大势所趋。绿色，意味着生态、环保、健康、节能的建筑与自然和谐相处的本质。关注绿色建筑，不仅是对自我身心健康的关爱，更是对社会环境的负责。
2.趋势二：低技高效的整合设计不断优化
无论是设计、材料还是建造工艺，好房子必然是高品质的，且是综合性技术均好的。绿色建筑所追求的目标就是让人们享受高品质的美好生活。
――中国建筑业协会建筑节能专业委员会秘书长 白胜芳
降低高端房产品的能耗，必须采用比较高的技术，产品的成本投人很大程度上影响着绿色建筑的实现。通常，在技术上的表现有高技术派和常规技术派之称，高技术是指通过高科技的手段和高成本的投入实现舒适度。常规技术派，也称一般技术，指的是运用低成本的节能材料和一般技术实现高舒适度的效果。当前，国内大部分的绿色建筑都是运用高科技的手段来实现低能耗和居住的舒适度。而通过采用常规技术利用设计的方法，在不增加建造成本的条件下，实现能源高效使用，提高建筑的品质和舒适度，这样的案例还很少。
专家指出，绿色建筑应该从建筑单体节能设计和节能技术应用两方面着手，综合利用各种技术手段，实现各种技术体系之间的有效配合，达到最优效果，而不是盲目追求先进技术。要强调建筑与环境、风向、日照、水土及气候的关系，随着能源的紧缺和人们成本意识的增强，通过常规技术高效能利用实现舒适的建筑，会被广为关注。
3.趋势三：精装修――推动绿色建筑的有效途径
绿色节能的住宅必然是精装修的房子。
――建设部住宅产,3E化促进中心副总工程师
孙克放
一提到建筑节能，似乎就意味着要大力应用节能技术和产品，却很少有人想到其实从整个市场及行业发展来看，推广精装修是实现建筑节能的有效途径。精装修住宅不仅可以提高整体的住宅品质，而且通过综合用材的合理计算和整合使用，可以有效地减少总体用材；同时，购房者入住前不需要请装修公司对房屋的结构进行拆改，避免了二次改造的浪费，也避免了给结构安全造成不可预估的隐患。
精装修的房子，开发商对产品的全生命周期负全责。所谓术业有专攻，在装修中对用材和施工工艺的监督，以及装修结束后的验收，都由开发商完成，置业者从开发商那里买到的是一个完整的产品。如果房屋质量出现问题，就必须由开发商的相关人员解决，不会再因扯皮的现象影响生活质量。在国内高端住宅日益成熟的今天，精装修已成趋势，以北京目前的项级公寓项目来看，基本都是以精装修的产品推向市场，而且很大程度上精装的硬件匹配及人性化设计成为商家们强有力的竞争武器。
4.趋势四：新能源技术逐渐代替传统技术
就节能而言，本身越是节能建筑，舒适度越高，健康条件越好，住起来越舒服。住在这样的房子里：整个生活状态都是一个提升，也就是我们今天所说的消费升级，生活升级。
――中国建筑业协会节能专业委员会会长
涂逢祥
在建筑能耗方面，采暖、制冷是能耗较大的部分。目前，采暖制冷技术中，最环保节能的技术是地缘热泵和太阳能。
如果使用地缘热泵技术，一座200～300平方米的别墅，只需在院子里将热泵设备埋深1 00米，打三个孔，冬季采暖、夏季制冷、日常使用的生活热水就全部得到解决。没有空调、暖气的室内，不仅除去了噪声，且空间使用更加灵活。据说，美国总统小布什家的农场，供暖和空调就采用的这种形式。在同样的围护结构条件下，地缘热泵的运行费用、供暖费用比传统的中央空调至少降低25％～50％，制冷费用比中央空调降低15％～30％。但是，目前地缘热泵没被广泛应用，原因并不是外界所说的造价太高，而是因为它极强的地域适用性需要因地制宜，限制了它的使用区域。
太阳能技术的原理和功能与地缘热泵类似，采暖、制冷、热水三功能合一，且还能照明，造价相对较低，能耗费用比传统技术降低20％。(以国内北方一座10万平方米的住宅楼盘为例，若按常规设计：每年将消耗200万立方米的燃气、300万千瓦时的电量，总计能源费用约700万元／年。若采用绿色建筑节能技术可以节约：80％的用气量、50％的用电量，节约费用约470万元／年。)但由于受气候和天气的影响，太阳能的光电成本比较高，如果要得到更多的电力，就需要非常高的成本投入。所以，如何提高它的发电效率，并且将太阳能与建筑体完美结合是当前正在解决的一些问题。
使用再生能源代替日益紧张的石油煤炭等不可再生资源是人与环境和谐发展的必然。目前，地缘热泵和太阳能技术的应用，两者各有优劣。如何更好地使用它们，以较低的投入降低建筑物的能耗，专家对相关技术的研究还在继续。根据不同的地域和气候条件，地热源和太阳能互补使用降低能耗是当今较理想的方法。